İhtiyaç Nedeniyle Kiracı Tahliyesi Şartları Nelerdir?

Türk Borçlar Kanunu (TBK) md. 350 uyarınca kiraya veren; kendisinin, eşinin, altsoyunun (çocukları), üstsoyunun (anne-babası) veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kiralananı kullanma zorunluluğu varsa tahliye davası açabilir. ### İhtiyacın Gerçek, Samimi ve Zorunlu Olması Yargıtay içtihatlarına göre, sırf kiracıyı çıkarmak veya daha yüksek bedelle başkasına kiralamak amacıyla açılan tahliye davaları reddedilmektedir. İhtiyacın *gerçek, samimi ve zorunlu* olduğu kanıtlanmalıdır. Örneğin; - Kiraya verenin başka bir evinin olmaması veya kirada oturuyor olması. - Çocuğunun evlenmesi veya üniversite eğitimi için şehre gelmesi. - Sağlık sorunları nedeniyle asansörlü/alt kat bir eve taşınma zorunluluğu. Bu iddialar tanık beyanları ve resmi belgelerle mahkemeye sunulmalıdır. ### Dava Açma Süresi İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kira sözleşmesinin süresinin bitiminden itibaren **1 ay** içinde açılmalıdır. Eğer sözleşme bitmeden önce kiracıya davanın açılacağına dair yazılı bir ihtarname gönderilmişse, dava açma süresi o kira yılı sonuna kadar uzamış sayılır. ### Yeniden Kiralama Yasağı (3 Yıl Yasağı) Ev sahibi, ihtiyaç nedeniyle kiracıyı tahliye ettirdikten sonra, haklı bir sebep olmaksızın o taşınmazı **3 yıl boyunca** eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Aksi takdirde, tahliye edilen eski kiracıya son kira yılında ödediği bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlü olur (TBK md. 355).