Kirasını Ödemeyen Kiracı Evden Çıkarılabilir mi?

Kirasını Ödemeyen Kiracı Evden Çıkarılabilir mi? Yasal Tahliye Süreci Evet, kirasını vaktinde ve eksiksiz ödemeyen kiracının yasal yollarla evden çıkarılması mümkündür. Türk Borçlar Kanunu, mülk sahibinin kira bedelini alamaması durumunda haklarını korumak adına belirli evden çıkarma (tahliye) mekanizmaları düzenlemiştir. Ancak ev sahibinin kendi imkanlarıyla kiracıyı evden çıkarmaya çalışması (kilit değiştirmek, elektrik/suyu kestirmek vb.) suç teşkil eder. Tahliye işleminin mutlaka kanunun öngördüğü usullere uygun yürütülmesi gerekir. Kirasını Ödemeyen Kirayı Çıkarmanın Yasal Yolları Kirasını ödemeyen kiracıya karşı uygulanabilecek temel hukuki yollar şunlardır: 1. İlamsız İcra Takibi ve İhtar (30 Günlük Süre) Ev sahibi, ödenmeyen kira alacağı için icra dairesi aracılığıyla "Örnek No: 13" olarak bilinen tahliye talepli icra takibi başlatabilir. - Kiracıya ödeme emri ulaştıktan sonra kiracının borcu ödemek için 30 gün süresi vardır. - Kiracı bu 30 günlük süre içinde borcu ödemezse, ev sahibi İcra Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak kiracının tahliyesini ve mallarına haciz konulmasını talep edebilir. 2. İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Aynı kira yılı içerisinde kiranın farklı aylarda ödenmemesi üzerine kiracıya iki defa yazılı ihtar (noter aracılığıyla veya icra takibiyle) gönderilmişse: - Ev sahibi, kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açma hakkı kazanır. - Kiracının ihtarları aldıktan sonra borcu sonradan ödemiş olması, iki haklı ihtarın oluştuğu gerçeğini değiştirmez ve davaya engel olmaz. 3. Temerrüt Nedeniyle Tahliye Davası Ev sahibi, ödenmeyen kira için noterden ihtarname çekerek kiracıya borcunu ödemesi için 30 gün süre verir. Süre bittiği halde ödeme yapılmazsa kiracı "temerrüde" düşmüş sayılır ve doğrudan Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açılabilir. Sıkça Sorulan Sorular Kiracı kirayı 1 gün bile geciktirse tahliye süreci başlatılabilir mi? Evet. Kira sözleşmesinde belirtilen son ödeme günü geçtiği andan itibaren ev sahibi ihtarname çekme veya tahliye talepli icra takibi başlatma hakkına sahip olur. Geciken kirayı sonradan ödeyen kiracı yine de çıkarılabilir mi? İcra takibi veya noter ihtarından sonra verilen 30 günlük yasal süre içinde borç ödenirse o an için tahliye davası açılamaz. Ancak bu durum "1 haklı ihtar" yerine geçer. Aynı yıl içinde bir kez daha gecikme yaşanıp ikinci ihtar çekilirse dönem sonunda tahliye davası açılabilir. Dava süreci ne kadar sürer? Tahliye süreçleri mahkemelerin yoğunluğuna göre değişiklik gösterir. Dava açılmadan önce zorunlu arabuluculuk görüşmelerine başvurulması şarttır. Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa dava aşamasına geçilir. Yasal Uyarı: Kira hukuku ve tahliye davalarında ihtar süreleri, tebligat usulleri ve yasal tarihler hayati önem taşır. Yanlış yapılan bir işlem davanın reddedilmesine yol açabileceğinden, sürecin bir gayrimenkul ve kira hukuku avukatı ile yürütülmesi tavsiye edilir.