Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ve Müteahhidin Gecikmesi

Arsa Payı Karşılığı (Kat Karşılığı) İnşaat Sözleşmeleri, arsa sahibinin arsasındaki belli payların mülkiyetini müteahhide devretmeyi, müteahhidin de bunun karşılığında arsa üzerinde bağımsız bölümler (daire, dükkan) inşa edip teslim etmeyi taahhüt ettiği karma nitelikli bir sözleşmedir. Bu sözleşmelerin geçerli olabilmesi için mutlaka **Noterde Düzenleme Şeklinde** yapılması zorunludur. ### Müteahhidin İşi Zamanında Teslim Etmemesi (Temerrüt) Müteahhit, sözleşmede belirtilen teslim tarihinde inşaatı tamamlayıp iskanını (yapı kullanma izin belgesini) alarak arsa sahibine teslim etmezse temerrüde düşer. Arsa sahibinin bu durumda kanundan doğan seçimlik hakları vardır: 1. **Aynen İfa ve Gecikme Tazminatı Talebi:** Arsa sahibi, sözleşmeyi ayakta tutarak inşaatın bitirilmesini ve geçen her ay için sözleşmede yazılı olan 'gecikme cezasını/kira tazminatını' talep edebilir. 2. **Nama İfa Davası (Başkasına Yaptırma):** İnşaat belli bir seviyeye gelmiş ancak durmuşsa, arsa sahibi mahkemeden yetki alarak eksik kalan işleri müteahhidin masrafı ve payına düşen dairelerin satışı ile kendi adına tamamlattırabilir. 3. **Sözleşmeden Dönme (Fesih):** İnşaat hiç başlamamış veya bitmesi imkansız hale gelmişse, arsa sahibi sözleşmeyi geriye etkili olarak feshedebilir. Bu durumda tapuda müteahhide devredilen payların iptali ve arsa sahibine iadesi sağlanır. Fesih işlemi tarafların karşılıklı anlaşmasıyla yapılamıyorsa, tek taraflı ihtarname ile fesih hukuken geçerli değildir; mutlaka **Asliye Hukuk Mahkemesinde Sözleşmenin Feshi ve Tapu İptal Tescil Davası** açılmalıdır.