Kiraya Verenin Evi Satması Halinde Kiracının Durumu

Kirada oturulan bir evin satılması durumunda kiracının hakları, Türk Borçlar Kanunu'nun 310. maddesiyle güvence altına alınmıştır. Kanuna göre, kiralananın el değiştirmesi halinde **yeni malik, eski kira sözleşmesinin tarafı haline gelir**. ### Yeni Ev Sahibinin Tahliye Hakkı ve Süreleri Evi yeni satın alan kişi, kendi ihtiyacı (veya eşi, altsoyu, üstsoyu, bakmakla yükümlü olduğu kişilerin ihtiyacı) için kullanmak niyetindeyse TBK md. 351'e göre kiracıyı tahliye edebilir. Ancak bunun için iki yasal yoldan birini seçmelidir: **1. Altı Aylık Süre Yolu:** Yeni ev sahibi, tapuyu devraldığı tarihten itibaren **1 ay içerisinde** kiracıya ihtarname çekerek evi tahliye etmesini istemelidir. Bu ihtarname çekildiği takdirde, **6 ay sonra** (veya sözleşme bitiminde hangisi daha sonraysa) tahliye davası açma hakkı kazanır. **2. Sözleşme Bitim Süresi Yolu:** Yeni ev sahibi, mevcut kira sözleşmesinin süresinin bitiminden itibaren 1 ay içerisinde tahliye davası açabilir. Bu yolu seçerse ihtarname çekme zorunluluğu yoktur. İhtiyacın gerçek ve samimi olmadığı tespit edilirse mahkeme tahliye talebini reddedecektir. Kiracılar, ihtarname alır almaz hak kaybı yaşamamak için mutlaka hukuki destek almalıdır.